기획 부동산 정의 및 사기 수법

기획부동산은 애초에 만들어진 것은 좋은 취지로 만들어졌다고 합니다. 하지만 대부분의 기획 부동산은 시스템을 악용하여 개발되지도 않는 땅을 구매하게 하여 많은 분들에게 피해를 주었기 때문에 현재는 대부분의 기획부동산은 사기다 라는 말이 나오는데요. 그 피해 사례들과 기획 부동산의 수법, 인원 충원으로 인해 이득을 취하는 시스템에 관해 알려 드리겠으며, 부동산에 관심이 있고, 준비하시는 분들도 있어, 기획 부동산인지, 일반 부동산인지, 구분을 못하는 분들이 많아 실제 겪었던 사례로 작성하게 되었으며, 어느 한 분이라도 피해받지 않으셨으면 하는 마음으로 실제 사례담으로 작성합니다.

 

 

1. 기획부동산 사기

 

 

 

방문해보셨던 분들은 공감하실 테고, 경험해보지 못하신 분들은 모르겠지만, 우선 건물 자체부터 허름합니다. 일반 부동산은 대체적으로 1층에 위치한 것을 많이 보셨을 텐데요. 하지만 기획부동산은 항상 고층에 위치합니다. 사무실로 들어가면 넓은 공간에 책상과 의자들로 채워져 있습니다. 각자의 자리에는 일반 전화기 한 대씩 배치가 다 되어있고, 대부분의 어머니 정도 되는 여성분들 위주로 직원들이 있습니다. 그리고 처음부터 기획부동산은 어디의 땅을 파는지 정확한 번지수를 알려주지 않습니다. 그 이유도 생각해보면 고수분들은 충분히 캐치가 가능하지만, 초보자들은 판단이 서지 않기에 선 판단을 못하게 하기 위함이라 말할 수 있습니다. 초보자들은 아셔야 되는 부분은 땅을 살 때 가장 중요한 것은 그 땅의 용도입니다. 그 땅이 아무리 좋고, 도로가 개발되고, 근처에 대기업들이 들어오는 호재가 있어도, 본인이 구매할 땅의 용도가 상업지가 되지 않는다면, 그냥 맹지입니다. 다음으로는 시세입니다. 번지수를 아신다면 기본적인 시세는 근처 부동산에 전화해 보시면 시세를 알 수 있습니다. 하지만 모르고 넘어가는 경우 기본적인 시세가 기획부동산에서 말하는 가격인 3~5배의 가격으로 알게 되고, 많은 분들이 몰라서 속게 됩니다. 아래의 제가 한 달간 출근과 퇴근 도장만 찍으면서 지켜보았던 기획부동산 피해 수법을 작성해보았습니다. 

 

• 기획부동산 사기 수법

• 첫 번째로 의심해보셔야 할 것은 주 5일 근무와 출근시간, 퇴근시간입니다. 평균적으로 오전 10시 출근 4시 퇴근 짧은 근무를 할 수 있다는 장점을 내세워 직원을 채용하며, 공고 모집에 글을 올릴 땐 고수입 300만 원 정도의 수익을 적어놓고 직원을 유치하기 위해 현혹시키는 것입니다. 한 달간 있어본 결과 각 회사마다 틀리겠지만 기본급 50만 원 받았습니다. 어느 정도 본인의 실적이 있어야 추가 수입을 받을 수 있고, 이로 인해 많이 버시는 분은 한 달에 5천만 원까지 버는 것을 보았습니다. 끝은 고소당해서 조사받는 것 까지 보았습니다.
• 두 번째는 어느 정도 교육을 듣게 하며, 고위 간부가 신입들을 데려와서 매일 간 2~3시간 정도 교육을 합니다. 교육을 듣다 보면 전문가가 아닌 이상 간부의 말에 동조를 할 수밖에 없고, 스스로 판단하기가 많이 어렵습니다.
• 세 번째는 어느 정도의 교육이 되었으면, 이제 각 팀의 팀장이 고객 리스트 작성을 위해 유도를 시작하며, 좋은 정보를 전달하고 싶은 인맥 리스트를 적어 오게끔 합니다. 그 리스트 대상으로 전화를 하게 하고, 사무실에 방문하게끔 유도하게 지시를 합니다.
• 네 번째는 이제 무작위로 전화 돌리며 고객 유치 하기입니다. 아무에게나 전화번호부를 보고 전화를 돌리거나, 지인의 지인을 소개받아 팔기도 합니다.
• 다섯 번째 어느 정도 시기가 지나고 실적이 좋지 않으면 팀장부터 시작해 고위간부들이 정신적인 자극을 줍니다. 그러게 되면 직원들은 못 버텨 대출받아 본인이 구매한다는 것입니다. 확실하진 않으나 말씀드릴 수 있는 것은 직원의 80% 이상은 본인이 빚을 지고 구매하는 것을 보았습니다. 결국 회사의 시스템은 일 잘하는 사람은 지인들에게 팔게끔 유도를 하고, 그렇지 않은 사람들에겐 본인이 구매하게끔 유도를 합니다. 본인의 재산은 얼마이고, 본인 앞으로 대출은 얼마나 받을 수 있는지 재산 파악도 하려 합니다.

 

 

 

2. 판매 방법 및 직원 충원

회사 입장에서는 대부분의 직원과 고객은 일맥상통하다고 말씀드릴 수 있습니다. 기획부동산 시스템은 많은 직원을 뽑는 것을 원하고, 그로 인해 수익 발생을 만드는 것이 팀장의 몫이고, 간부들의 몫입니다. 우선 알바천국이나 알바몬에 공고 모집 글을 올리는 방식입니다. 정말 좋은 땅을 팔고 고급 정보의 땅을 파는 것이라면 좋은 기회가 될 수도 있지만, 충분히 알아보신다면 그 이유를 아실 겁니다.

 

3. 결론

많은 곳에 이런 기획부동산이 자리를 잡고 일반인들에게 영업을 하며, 사기수법으로 다가옵니다. 남편 몰래하시는 여성분들 정말 많이 보았고, 집을 팔아가며 직장을 그만두며 전업으로 하시는 분들도 많이 보았습니다. 이 글을 작성하게 된 계기는 많은 사람들이 피해를 당하시지 않길 바라는 마음이며, 당부드리고 싶은 말은 충분히 알아보자입니다. 본인도 정확하게 모르면서 돈 많이 벌 수 있다는 장점을 앞세워 가족들과 지인들에게 큰 변을 당하시지 마시고, 정확하게 알아보시는 것을 추천드립니다.